Noddeveld 3

Instapklaar wonen met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop comfort!

Aan een rustige straat in een jonge en geliefde woonwijk van Berlicum staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een moderne woonkeuken (Tibosch), vloerverwarming op de begane grond, energielabel A, 11 zonnepanelen, airconditioning op twee verdiepingen en een nieuwe cv-ketel uit 2025 is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en op loopafstand van winkels en horeca.

INDELING
Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op. De gecoate cementdekvloer met
vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en vormt een rustige basis voor het interieur. De woning werd in 2018 uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan die perfect aansluit bij het leven van vandaag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek. Hier begin je de dag rustig met een kop koffie, schuiven de kinderen aan voor het ontbijt en is er volop ruimte om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie.

Midden in de woning ligt de woonkeuken; zonder twijfel één van de favoriete plekken van het huis. Het royale kook- en spoeleiland met bargedeelte van Tibosch Keukens vormt het centrale ontmoetingspunt waar iedereen vanzelf samenkomt. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-oven en een vaatwasser op comfortabele werkhoogte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de living. Door de uitbouw is hier een fijne, ruime zithoek ontstaan waar je na een drukke dag heerlijk neerploft op de bank. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en maken dat binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. Terwijl de kinderen buiten spelen, houd je vanuit de woonkamer moeiteloos een oogje in het zeil.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de fietsenberging met handige bergzolder. Wie behoefte heeft aan extra stallingsruimte kan deze ruimtes bovendien samenvoegen tot een volwaardige garage.

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin met opgroeiende kinderen.

De ruime hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomernachten heerlijk slapen is. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Alle kamers beschikken bovendien over te openen ramen voor een prettige hoeveelheid daglicht en natuurlijke ventilatie.

De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Hoewel de afwerking misschien niet meer van deze tijd is, verkeert de badkamer in nette staat en biedt deze alle ruimte om in de toekomst naar eigen smaak te moderniseren.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2024 gemoderniseerd en vormt een volwaardige slaapverdieping.

Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en praktische bergruimte. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de kamer, airconditioning en veel natuurlijk daglicht.

Dankzij de prettige afmetingen is dit een ideale vierde slaapkamer, ook uitstekend geschikt als master bedroom, thuiswerkplek of game-chillkamer.

De ramen, met kunststof kozijnen, zijn voorzien van op maat gemaakte horren en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de buitenzijde en ook de elektrische installatie is hier in 2024 vernieuwd.

TUIN
De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is in 2020 aangelegd door Beleef Groen. Het resultaat is een sfeervolle buitenruimte waar groen, comfort en gebruiksgemak mooi samenkomen.

Of je nu wilt barbecueën met vrienden, een speelplek zoekt voor de kinderen of juist rustig wilt genieten van een kop koffie in de zon; deze tuin biedt ruimte voor elk moment van de dag. Achter in de tuin staat een fraaie overkapping waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.

Een bijzonder detail zijn de sedumdaken op zowel de aanbouw als de overkapping. Deze zorgen niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar dragen ook bij aan duurzaamheid en biodiversiteit.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in rustige jonge woonwijk.
- Bouwjaar 1985, uitbouw gerealiseerd in 2018.
- Energielabel A.
- 11 zonnepanelen .
- Cv-ketel uit 2025 .
- Meterkast met 10 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars .
- Omvormer zonnepanelen opgesteld in de bijkeuken.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Moderne Tibosch keuken uit 2018.
- Vaatwasser vernieuwd in 2024.
- Elektrische installatie begane grond vernieuwd in 2018 .
- Tweede verdieping gemoderniseerd in 2024 .
- Elektrische installatie tweede verdieping vernieuwd in 2024 .
- Vier slaapkamers.
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer en zolderkamer .
- Elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping.
- Eigen oprit met carport .
- Laadpaal voor elektrische auto.

LOCATIE
Noddeveld 3 is gelegen in een jonge, rustige woonomgeving van Berlicum. De wijk wordt gekenmerkt door een prettige woonsfeer, veel jonge gezinnen en een veilige, kindvriendelijke opzet. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier geniet u van de rust van een woonwijk, terwijl het gezellige dorpsleven van Berlicum altijd dichtbij is.